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　　皆因，找到风口的过程，就是一场认知突围与行动博弈：既要拨开信息的迷雾，精准定位趋势的脉络，又要克服思维惯性，在不确定性中锚定方向。

　　7月2日，2025全球数字经济大会在北京国家会议中心开幕，本届大会以“建设数字友好城市”为主题，吸引了全球50多个国家及重要国际组织的300余位国际嘉宾参会，并发布《北京数字经济发展蓝皮书》，强化了北京在全球数字治理中的枢纽作用，为全球数字经济发展提供“北京方案”。

　　在本次大会开幕式上，北京市委书记尹力在致辞中表示，“数字经济已成为科技革命和产业变革的先导力量。北京将坚持以人为本、智能向善，加快打造全球数字经济标杆城市。推进国家数据要素综合试验区及数据管理中心、资源中心、流通交易中心建设，促进数字经济与实体经济深度融合，打造先进数字产业集群。”

　　无疑，数字经济，已然成为中国实现“换道超车”的战略窗口，是驱动高质量发展的新引擎。

　　近年来丽泽金融商务区定位在不断深化中聚焦，从新兴金融产业聚集区、首都金融改革试验区，再到“第二金融街”以及金融科技创新示范区和北京法定数字货币试验区。始终与北京城市发展方向相契合，也是政府发展战略的重中之重。

　　这是一组难能可贵，DG视讯·(中国区)官方网站又颇具价值的数据：丽泽金融商务区写字楼出租率86%，甲级写字楼净吸纳量55万平方米。

　　这组难得的数据意味着两个问题：其一是城市功能地位已经锚定，丽泽金融商务区是丰台区乃至北京市经济发展的重要区域引擎；其二是这里正在成为财富和价值的高地，因而吸引了大量处于风口上的实力企业进驻。

　　一切皆有来由，丽泽金融商务区的快速发展，是这种独立行情最重要的支撑。统计数据显示，丽泽金融商务区规模以上（企业）单位（下称规上单位）数量，仅用两年时间就已完成翻一番。2022年二季度，丽泽金融商务区规上单位85家，到2024年二季度时，已经增长至177家。截至目前，已经有近1300家企业进驻，其中大部分为国央企，大政策力度支持下，丽泽行情十分强劲。

　　财政收入贡献是另一个具有代表性的指标，丽泽金融商务区用四年时间完成了税收收入翻一番。2020年，丽泽金融商务区全口径税收收入38.04亿元，4年之后，2024年1~11月，税收收入上升到73.27亿，从另一个侧面映射出丽泽金融商务区经济发展的活跃状态和健康程度。

　　丽泽金融商务区规划面积约8.9平方公里，这意味着其单位平方公里贡献税收收入高达8.23亿元人民币。若以美元计，将这一科目在国际范围内横向比较，丽泽金融商务区已经超过著名的英国伦敦金融城。

　　伦敦金融城2023~2024年度非拨款类税收收入和丽泽金融商务区税收收入比较

　　这是根据经审计的伦敦金融城《2023/24年度财务报表》（Annual Statement of Accounts 2023/24）中披露的除拨款以外税收收入数据进行测算得出的结果。这也从又一个侧面证实了丽泽金融商务区近年来强进增长的势头，从这个维度上看，丽泽金融商务区正在步入国际领先行列。

　　能够走出这样的独立行情，是因为丽泽金融商务区处在时代和产业发展的大方向上。

　　当下最具发展前景，增长最为迅速的领域：一是数字，二是科技，而建构于此之上，又为数字、科技发展提供支撑的金融业，也快速发展，从而形成了数字科技金融的融合性产业发展。这是北京经济向高附加值转型升级的必由之路，也是高能级企业竞争力的核心所在。

　　顺应这一大方向，丽泽金融商务区进驻的约1300家企业中，绝大部分为国央企，业务方向也主要集中于数字、科技、金融这些领域，DG视讯·(中国区)官方网站占比超过80％。

　　其中，既有长城资产、银河证券这样的国有大型金融机构，也有华为、中广电这样在科技、数据领域有行业领军地位，产业链、供应量较长的科技企业，还有伦交所路福特这样的国际金融交易服务商，形成了良好成熟的产业梯度，为区域整体长期发展找到了稳定动能。

　　在丽泽金融商务区，以数字、科技、金融为锚点，进行高速发展之际，针对这一发展方向而生的丽泽数字金融科技示范园项目，自然站在了聚光灯下。

　　作为位列北京市三个100重点工程、丰台区政府重点工程之列的丽泽数字金融科技示范园，属于调集各方资源优先发展的、具有重要产业和城市功能带动性的重点项目，将通过定制化办公空间、智能化配套设施及政策红利，吸引数字金融科技企业聚集，形成“技术研发—成果转化—商业应用”的全链条金融生态体系，助力丽泽金融商务区成为首都数字金融科技发展新高地。

　　从丽泽数字金融科技示范园的整体规划，结合产业发展大势，我们可以读出四重选购写字楼的标准和诉求。其一是购入写字楼一样看地段；其二是交通便利性和路网对工作流、商务流的支持程度；其三是绿色办公和建筑低能耗；其四是定制化满足个性化办公需求。

　　当下择止的客户的痛点也围绕这四点存在，因为在当下北京的市场上，能够完全符合上述四个维度写字楼项目极少，而丽泽数字金融科技示范园恰恰全部满足。

　　从地段来看，丽泽数字金融科技示范园地处二环与三环之间，在这样核心的位置还有整体性极强、总体量较大的新增建设空间，几乎是北京独一份，地处这样核心区的区位，恰恰是丽泽数字金融科技示范园稀缺性资源的基础所在。

　　从交通便利性看，全北京惟一的五线换乘车站——丽泽商区区站，构成了11号线号线条城市轨道交通网络，构建起与金融街等其他北京城市核心区以及大兴国际机场的便利连接。

　　同时，历时多年修建的重点道路工程——改造之后的丽泽路近期也已竣工通车，这条道路东起西二环菜户营桥西侧，向西连接西三环丽泽桥，全场2.07公里，宽89至104米，是双向六车道的城市主干路。通车之后，丽泽金融商务区与西二环、西三环沿线及其北京主要功能区的交通联系进一步便捷化。

　　藉此这些重要的交通基础设施，对丽泽数字金融科技示范园的价值予以了重要支撑。进驻企业的交通便利度，城市功能和城市界面都达到了更高水平。这些大力度的投资，将通过丽泽数字金融科技示范园兑现。

　　从生态环境看，丽泽数字金融科技示范园所有拥有的高标准的生态环境，也是相比于其他商务区的重要特点。从大区域环境的维度看，有2808亩城市生态绿地，5大城市公园群，超千亩绿地现已全面开放。

　　从建筑功能看，丽泽金融商务区商务楼宇建设的环保标准在同期都处在领先水平。在这方面，丽泽数字金融科技示范园更是迭代性的产品。

　　匹配优越的自然环境基础，丽泽数字金融科技示范园在建设过程中，将ESG理念贯穿始终，以绿建三星+WELL+LEED三重认证为目标，打造“绿色低碳”与“智慧科技”空间。系统性地使用绿色建筑工艺、材料等，最大限度地追求低碳、环保、健康。

　　例如，丽泽数字金融科技示范园铺设约2000㎡光伏板，年发电量约47余万度，占总体建筑年耗电量的比例约为1%～1.3%；采用雨水收集和中水回用系统，将收集到的雨水和中水用于绿化灌溉、车库道路冲洗等，利用率不低于60%；全过程应用BIM技术，减少变更返工，降低能资源消耗。优选高强结构材料、预拌混凝土、预拌砂浆等绿色建材，优先采用工业化内装部品，降低材料生产与施工过程的环境影响。

　　这些技术和建筑工艺的使用，都能有效降低碳排放，降低建筑能耗，使之成为一座生态友好、节能低碳的建筑。同时，室内环境方面，严格选用经国家认证的绿色装饰装修材料，如内墙涂料、洁具、防水密封产品、墙地砖等，从源头保障室内空气质量。再通过配备高科技监测设备，实时感知监控室内PM10、PM2.5、CO2情况，做到室内空气质量有绝对保障。

　　在部分楼栋的设计中，还加入了层层退台的元素，在使用这种设计的楼栋中，可以实现层层有空中花园，从而实现户外办公、团队建设的创意生态等灵活多变的空间组合，营造松弛且激发交流与创意灵感的办公环境。

　　与此同时，丽泽数字金融科技示范园还是北京少有的采用期房预售模式的写字楼项目，这决定在建设过程中，丽泽数字金融科技示范园可以根据企业对于办公空间、结构、功能等方面的个性化需求进行定制，这对当下企业而言，是十分重要的服务。

　　由于大型企业在数字、金融、科技领域对建筑承重、室内温湿度保持，保密，甚至电梯容量、速度都有个性化的要求。丽泽数字金融科技示范园目前可以提供这种定制化的服务，这使得建筑功能与用户需求更为匹配。

　　同时，丽泽数字金融科技示范园还采用更高标准来提升用户的办公体验。例如，广泛采用了四玻两腔中空、三玻两腔中空的玻璃幕墙，再叠加LOW-E膜。这使得隔音、保温隔热性能上了一个大台阶，可以做到使用者在室内既可以享受阳光，但体感也保证舒适的效果。在提升使用体验的同时，也提升了建筑节能的效果。此外，8毫米起的玻璃厚度，既提升保温隔热性能，也提升抗压，DG视讯·(中国区)官方网站抗风能力，确保了安全。

　　节能、低碳、环保是“狭义的生态”的话，那么，企业量级与产业链结构的匹配，便是更加广义的“生态”。具体而言，就是写字楼的国企客户，会重点考量“邻居”的体量、产业类型等是否与自己匹配等因素。它们更愿意在与自身企业规模、地位、类型相近的生态中办公运营，而以央国企为主，突出金融、数据、数字特征的产业链，恰恰是丽泽数字金融科技示范园和丽泽金融商务区的已有优势所在。

　　这就是丽泽数字金融科技示范园围绕企业办公的痛点做文章，使得换代具有足够的针对性，能够大幅提升用户的使用体验，堪称办公痛点解决大师。

　　如果说丽泽金融商务区是一艘穿越周期风暴的大船，那么，丽泽数字金融科技示范园就是当下唯一一张高附加值的船票。